*TOP Kapitalanlage in Beuel-Schwarzrheindorf* 1.OG

Kaufpreis: 0 €

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses in Rheinnähe sehr gut aufgeteilte Appartement befindet sich in einem 3 geschossigen Wohn-Geschäftshaus in der ersten Etage. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um eine kleine Wohneinheit mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten.

Über den gemeinsamen, zu den Wohnungen führenden Hausflur, betreten Sie in der 1. Etage dieses schöne Appartement. Vom Flur ausgehend erreichen Sie das Duschbad und den großzügigen Wohn-Schlafbereich mit Zugang zum großen Balkon und einer separaten Küche.

Besondere Highlights sind der Balkon, die Aufteilung der Wohnung und die absolute Rheinnähe.

Die sehr gute Erreichbarkeit der Bonner-Innenstadt und der Autobahnen A565, A59, A555 sowie die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel unterstreichen die hervorragende Lage.

Ausstattung

Über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt die Wohneinheit:

– Laminatboden – Duschbad – Einbauschrank im Flur – Einbauküche – Balkon – Keller

Wohnungstyp: Etagenwohnung  Etage: 1 von 3
Wohnfläche ca. 37 m²  Nutzfläche ca.20 m²
Zimmer: 1   Schlafzimmer: 1   Badezimmer: 1
Kaufpreis  115.500 €   Hausgeld 100 €
Mieteinnahmen pro Monat 350 €
Baujahr 1973
Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 163 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Lage

Erholung, Entspannung am Rhein und die hervorragende Anbindung in alle Himmelsrichtungen sprechen für dieses besondere Objekt.

Der Ortskern von Bonn Beuel, die Bonner-Innenstadt und die umliegenden Orte sind in wenigen Autominuten, mit öffentlichen Verkehrsmittel und mit dem Fahrrad erreichbar.

Ebenfalls die Autobahnen A565, A59 und A555. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Haustür. Schwarzrheindorf ist ein rechtsrheinischer Ortsteil der Stadt Bonn, gelegen am Rheinufer im Norden des Stadtbezirks Beuel.

Die Doppelkirche in Schwarzrheindorf gehört zu den bedeutendsten Kulturdenkmälern und Sehenswürdigkeiten von Bonn.

Im Westen grenzt Schwarzrheindorf an den Rhein, im Osten an Villich, im Süden an das Beueler Combahnviertel und im Norden reicht der Ortsteil an die Sieg.

Vertragsbedingungen

Notarielle Abwicklung

Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und BIT Bonner Immobilienteam GmbH & Co. KG festgelegt. Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Käuferprovision

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inklusive Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises, ist zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss .

Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.